Das Doppelhaus befindet sich in 26419 Schortens – Sillenstede. Das Grundstück Nr. 9 hat

insgesamt 764 Quadratmeter, welches bereits geteilt wurde.

 

Bei den Wohnhäusern handelt es sich um zwei Gebäude in konventioneller Massivhaus-

Bauweise. Sie sind technisch im Bereich Mauerwerk voneinander getrennt. Zu jeder Einheit

gehört eine Zufahrt, Gehweg und eine Terrasse, sowie ein Carport mit Abstellraum. Jedes

Gebäude erhält einen separaten Hausanschluss (Wasser, Strom u. Telefon). Die Wärmeversorung

erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Die Häuser werden schlüsselfertig ohne Küche verkauft.

Eine Gartengestaltung mit Rasen und Hecken wird nicht erfolgen. Es wird Mutterboden geliefert

und grob verteilt. 

 

Bauweise

 

Die Gründung der Gebäude erfolgt im Sandkoffer mit einer umlaufenden Frostschürze u.

wasserundurchlässiger Stahlbetonsohlplatte lt. Statik. Zwischen Sohlplatte u. Sandkoffer wird

eine 100-mm-Extruder-Dämmung inkl. Sauberkeitsschicht bestehend aus Folienabdeckung und

Noppenbahn eingebaut.

 

Die EG-Decken werden als Stahlbetonfiligrandecken ausgeführt. Die Innenschale der

Außenwände wird in Gasbetonsteinmauerwerk hergestellt. Die Wohnungstrennwände von Haus

zu Haus werden 2-schalig aus Kalksandvollsteinen mit dazwischenliegenden 30 mm

Wohnungstrennwandplatten erstellt. Die Raumtrennung in den einzelnen Häusern erfolgt in KS-

Lochsteinen (Ausführung lt. Statik).

 

Der Wandaufbau der Außenschale von innen nach außen sieht wie folgt aus: 1,5 cm

Kalkwandputz – 17,5 cm Gasbetonsteinmauerwerk – 14 cm Wärmedämmung aus Mineralfaser

WLG 035 – 5 cm Hohlschicht – 11,5 cm Verblendmauerwerk inkl. Verfugung.

 

Dachkonstruktion lt. Statik in Konstruktionsvollholz getrocknet. Die äußere Dachhaut wird mit

einer Unterspannbahn, Konterlattung, Dachlatten u. Tonziegeleindeckung belegt. Die

Dachüberstände werden unterseitig mit weißem Nut- u. Feder-Kunststoffprofil, stirnseitig mit

Naturschiefer 20/20 cm verkleidet.

 

Die Dachsparren im Spitzbodenbereich werden mit 200 mm Klemmfilz WLG 035 gedämmt.

Winddichte Abklebung inkl. Schalung im Abstand von ca. 1,0 m.

 

Die Betondecke im Spitzbodenbereich erhält eine 100 mm starke Dämmung aus Thermowhite.

Hierauf wird ein schwimmender Zementestrich mit 60 mm Stärke eingebaut.

 

Dachentwässerung durch Zinkdachrinnen u. Fallrohre inkl. Anschluss an die öffentliche

Regenentwässerung.

 

Schmutzwasser wird  in die öffentliche Kanalisation eingeleitet. Sämtliche im Boden verlegte

Rohrleitungen aus KG-Kunststoffrohren.

 

Die Fußböden der Häuser im Erdgeschoss bestehen aus einem schwimmenden Zementestrich mit

einer Stärke von 16 cm. Aufbau 100 mm Trittschalldämmung aus Thermowhite und 60 mm

Zementestrich.

 

 

Fensterbänke in den Wohnräumen sowie die Ablagen in den Bädern werden in 20 mm Agglo-

Marmor „Micro Carara“ ausgeführt.

 

Keramische Wandfliesen im WC und Bad ca. 1,50 m hoch, im Duschbereich deckenhoch,

Fliesenspiegel in der Küche lt. Küchenplan.(Fliesenpreis brutto 25 €/m²)

 

Keramische Bodenfliesen im Erdgeschoss: Diele, HWR, Küche, WC und Bad. In der Diele, HWR

u. Küche umlaufende Sockelfliesen. Wand- u. Bodenfliesen bis 30 x 60 cm Größe, nicht

scharfkantig, sonst Mehrpreis in der Verlegung. Sämtliche Wandanschlussfugen werden

dauerelastisch in grau versiegelt. (Wartungsfugen). Evtl. erst nach ca. 2 Jahren versiegeln, sonst

keine Garantieleistung auf Abrisse.

 

Sämtliche Hausanschlüsse wie Wasser, Strom u. Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Sie

befinden sich im Hausanschlusssraum neben der Haustür.

 

Treppenanlage u. Dachgeschoss

 

Die Treppenanlage zum Dachgeschoss Flur als Holztreppe inkl. Geländer. Der Flurbereich im Dachgeschoss ist ausgebaut, inkl. Zimmertüren zu den noch ausbaufähigen Dachboden. (3 Zimmer + 1 Bad)

 

Bodenbeläge

 

Die übrigen Fußböden im EG und Flur DG werden mit Vinylplanken 3300-Serie geklebt verlegt inkl.

umlaufender Sockelleiste ausgeführt (Material lt. Mustervorlage). VK-Preis Bodenbelag brutto

25,90 €/qm, Sockelleisten brutto 5,65 €/m.

 

Innentüren

 

Türblatt und Holzzarge in weiß CPL glatt, Bänder vernickelt, Buntbart-Schloss,

Drückergarnituren im Wert von brutto 15 €. Jedes Haus erhält eine Tür mit Lichtausschnitt inkl.

Verglasung mit 4 mm Gotik weiß Glas.

 

Fensterelemente u. Haustür

 

Fensterelemente in Kunststoff weiß, Profilsystem Schüco LIVING 82 MD in neuester Ausführung

oder gleichwertig. Alle Fensterelemente als Dreh-Kippfenster. Verglast mit einer 3-fach

Verglasung Ug-Wert 0,6 w/qmK. Montage nach EnEV. Alle Fenster mit elektrischen

Kunststoffrolladen, hochwärmegedämmt inkl. wärmegedämmten Rolladenkästen.

 

Haustür 1-flügelig weiß mit Automatik-Mehrfachverriegelung, selbstverriegelndes

Haustürgetriebe inkl. Profilzylinder mit 6 Schlüsseln. Griff außen als Edelstahlstange. Türdrücker

innen in weiß. Haustürfüllung lt. Modellvorlage.

 

Elektroinstallation

 

Die gesamte Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE-Vorschriften und den technischen

Anschlussbedingungen der EWE ausgeführt. Alle Leitungen werden unter Putz oder in der Decke

verlegt. Zur Ausführung kommen nur runde Kunststoffleitungen. Alle Schlitze u. Aussparungen

werden nur gefräst und gebohrt, nicht gestemmt.

 

Als Schalter u. Steckdosen werden Busch Jäger Duro 2000 Sl oder Relex Sl eingebaut.

Jedes Haus erhält eine eigene Satellitenempfangsanlage.

 

 

Lampen im Innen- u. Außenbereich sowie Briefkästen u. Hausnummern sind im Kaufpreis nicht

enthalten.

 

Wärmeerzeuger und Zubehör

 

Es wird eine Luft-Wärmepumpe verbaut.

 

Fußbodenheizung

 

Es wird eine Fußbodenheizung in allen Räumen verbaut.

 

Lüftungsanlage

 

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. 

 

Versorgung

 

Wasser- u. Heizungsleitungen werden in einem Mehrschichtverbundrohr ausgeführt.

Waschmaschinen- bzw. Küchenanschluss sind enthalten. Eine Außenzapfstelle ist vorhanden.

 

Sanitär- u. Einrichtungsgegenstände

 

Waschtischanlagen: Clivia Top Waschtisch weiß mit Clivia Top Einhandwaschtischbatterie.

Eckventile und Röhrengeruchverschluss. 

 

WC-Anlagen: Clivia Top Wand-Tiefspül-WC-Becken mit Geberit-Spülkasten und einer

Abdeckung in weiß inkl. Sparfunktion. Clivia Top WC-Sitz weiß.

 

Dusche: Clivia Top Duschwannen-Set 100 x 100 cm in weiß, flache Ausführung. Clivia Top

Einhebelbrausebatterie mit Stange und Handbrause. Clivia Top Duschabtrennung, Profil silber,

Echtglas klar.

 

Nicht enthalten sind Spiegel, Spiegelschränke, WC-Rollenhalter, Handtuchhalter u. Ablagen. 

 

Malerarbeiten

 

Die Stöße der Filigrandecke werden gespachtelt. Alle Wände u. Decken erhalten eine

Grundierung in objektweiß. Rauhfasertapete Korn 51 tapeziert inkl. Anstrich mit einer

Dispersionsfarbe in altweiß.

 

Pflasterung

 

Zufahrt und Carportstellplatz werden aus 6 cm Betonsteinpflaster 10 x 20 cm in grau gepflastert.

Einfassung aus Tiefbordsteinen inkl. Betonnackenstütze.

 

Terrassenflächen aus dunklen Betonsteinplatten 40 x 40 cm inkl. Einfassung aus Tiefbordsteinen.

(Plattenpreis bis netto 24 €/m²)

 

Der Untergrund der zu begehenden Flächen besteht aus einem Sandkoffer und 5 cm Brechsand.

Die zu befahrenden Flächen erhalten zusätzlich 15 cm Mineralgemischunterbau. 0-32 mm.

 

Carportanlage

 

 

Der Abstellraum erhält ein umlaufendes Streifenfundament mit einem darauf befindlichen Sockel-

Verblendmauerwerk inkl. Verfugung wie das Wohnhaus. Stahlbetonsohlplatte inkl.

schwimmenden Zementestrich. Auf dem Sockelmauerwerk eine Holzunterkonstruktion aus

Konstruktionsvollholz mit einer innenseitigen 18 mm OSB-Verkleidung im Wandbereich. Die Deckenfläche ist im Deckenbereich des Carports mit weißen Kunststoffprofilen verkleidet. Die Balkenlage ist in Sicht. Der Abstellraum erhält im Außenbereich eine Unterkonstruktion mit "Cape Cod" Profilholz in grau. 

Das Stirnbrett im Flachdachbereich wird mit Schindeln in Naturschiefer verkleidet. Die Dachfläche erhält eine zweilagige Abklebung. Die Entwässerung

erfolgt über eine Zinkdachrinne inkl. Fallrohr in die Oberflächenentwässerung.

Flachdachabschluss dreiseitig mit einem Alu-Dachrandprofil. Die Stützen im Carportbereich

bestehen aus verzinktem Quadratrohr inkl. Punktfundamente. Die Grundfläche im Carport erhält

eine Pflasterung aus 10x20 cm Beton-Rechtecksteinen wie die Zufahrt. 

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Änderungen aus technischen Gründen behalten wir uns vor.