Allgemeine Baubeschreibung

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Die geplante Reihenhausanlage befindet sich in 26419 Schortens – Grafschaft.

 

Bei den Wohnhäusern handelt es sich um drei Gebäude in konventioneller Massivhaus-Bauweise. Sie sind technisch im Bereich Mauerwerk voneinander getrennt. Zu jeder Einheit gehören 2 Außenstellplätze und eine Terrasse. Nicht gepflasterte Flächen erhalten Raseneinsaat. Jedes Gebäude erhält einen separaten Hausanschluss (Gas, Wasser, Strom u. Telefon).

 

Bauweise

 

Die Gründung der Gebäude erfolgt im Sandkoffer mit einer umlaufenden Frostschürze u. wasserundurchlässiger Stahlbetonsohlplatte lt. Statik. Zwischen Sohlplatte u. Sandkoffer wird eine 100-mm-Extruder-Dämmung inkl. Sauberkeitsschicht bestehend aus 200 my Folienabdeckung und Noppenbahn eingebaut.

 

Die EG-Decken werden als Stahlbetonfiligrandecken ausgeführt. Die Innenschale der Außenwände wird in Gasbetonsteinmauerwerk hergestellt. Die Wohnungstrennwände von Haus zu Haus werden 2-schalig aus Kalksandvollsteinen mit dazwischenliegenden 30 mm Wohnungstrennwandplatten erstellt. Die Raumtrennung in den einzelnen Häusern in KS-Lochsteinen (Ausführung lt. Statik).

 

Der Wandaufbau der Außenschale von innen nach außen sieht wie folgt aus: 1,5 cm Kalkwandputz – 17,5 cm Gasbetonsteinmauerwerk – 12 cm Wärmedämmung aus Mineralfaser WLG 035 – 5 cm Hohlschicht – 11,5 cm Verblendmauerwerk inkl. Verfugung.

 

Dachkonstruktion lt. Statik in Konstruktionsvollholz getrocknet. Die äußere Dachhaut wird mit einer Unterspannbahn, Konterlattung, Dachlatten u. Tonziegeleindeckung belegt. Die Dachüberstände werden unterseitig mit weißem Nut- u. Feder-Kunststoffprofil, stirnseitig mit Naturschiefer 20/20 cm verkleidet.

 

Die Dachsparren im Spitzbodenbereich werden mit 200 mm Klemmfilz WLG 035 gedämmt. Winddichte Abklebung inkl. Schalung im Abstand von ca. 1,0 m.

 

Die Betondecke im Spitzbodenbereich erhält eine 100 mm starke Dämmung aus EPS WLG 035 100 kpa. Hierauf wird eine 18 mm starke OSB-Platte vollflächig schwimmend geleimt verlegt.

 

Dachentwässerung durch Zinkdachrinnen u. Fallrohre inkl. Anschluss an die öffentliche Regenentwässerung.

 

Schmutzwasser wird  in die öffentliche Kanalisation eingeleitet. Sämtliche im Boden verlegte Rohrleitungen aus KG-Kunststoffrohre.

 

Die Fußböden der Häuser im Erdgeschoss bestehen aus einem schwimmenden Zementestrich mit einer Stärke von 16 cm. Aufbau 100 mm Trittschalldämmung aus Thermowhite und 60 mm Zementestrich.

 

Fensterbänke in den Wohnräumen sowie die Ablagen in den Bädern werden in 20 mm Agglo-Marmor „Micro Carara“ ausgeführt.

 

Keramische Wandfliesen im WC und Bad 1,50 m hoch, im Duschbereich deckenhoch, Fliesenspiegel in der Küche lt. Küchenplan nach vorgelegten Fliesenmustern. (Fliesenpreis brutto 25 €/m²)

 

Keramische Bodenfliesen im Erdgeschoss: Windfang, Diele, HWR, Küche, WC und Bad. Im Windfang, Diele, HWR u. Küche umlaufende Sockelleiste lt. vorgelegten Fliesenmustern. Wand- u. Bodenfliesen bis 30 x 60 cm Größe, nicht scharfkantig, sonst Mehrpreis in der Verlegung. Sämtliche Wandanschlussfugen werden dauerelastisch in grau versiegelt. (Wartungsfugen). Evtl. erst nach ca. 2 Jahren versiegeln, sonst keine Garantieleistung auf Abrisse.

 

Sämtliche Hausanschlüsse wie Gas-, Wasser, Strom u. Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Sie befinden sich im Hausanschlusssraum neben der Haustür.

 

Bodentreppe

 

Bodeneinschubtreppe 70 x 130 cm wärmegedämmt, inkl. 3-seitigem Holzgeländer im Spitzbodenbereich.

 

Bodenbeläge

 

Die übrigen Fußböden im EG werden mit schwimmenden Vinyl auf Dampfsperre mit Trittschalldämmung inkl. umlaufender Fußleiste ausgeführt (Material lt. Mustervorlage). VK-Preis Bodenbelag netto 13 €/m², Fußleiste netto 3,30 €/m.

 

Innentüren

 

Türblatt und Holzzarge in weiß CPL, Bänder vernickelt, Buntbart-Schloss, Drückergarnituren im Wert von brutto 15 €. Jedes Haus erhält 2 Türen mit Lichtausschnitt inkl. Verglasung mit 4 mm Gotik weiß Glas.

 

Fensterelemente u. Haustür

 

Fensterelemente in Kunststoff weiß, Profil Kömmerling 76+ in neuester Ausführung oder gleichwertig. Alle Elemente als Dreh-Kippfenster. Verglast mit einer 3-fach Verglasung Ug-Wert 0,6. Montage nach EnEV. Alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrolladen, hochwärmegedämmt inkl. wärmegedämmten Rolladenkästen.

 

Haustür 1-flügelig mit Automatik-Mehrfachverriegelung, selbstverriegelndes Haustürgetriebe inkl. Profilzylinder mit 6 Schlüsseln. Griff außen als Edelstahlstange. Türdrücker innen in weiß. Haustürfüllung lt. Modellvorlage.

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Elektroinstallation

 

Die gesamte Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE-Vorschriften und den technischen Anschlussbedingungen der EWE ausgeführt. Alle Leitungen werden unter Putz oder in der Decke verlegt. Zur Ausführung kommen nur runde Kunststoffleitungen. Alle Schlitze u. Aussparungen werden nur gefräst und gebohrt, nicht gestemmt.

 

Als Schalter u. Steckdosen werden Busch Jäger Duro 2000 Sl oder Relex Sl eingebaut.

Jedes Haus erhält eine eigene Satellitenempfangsanlage.

 

Lampen im Innen- u. Außenbereich sowie Briefkästen u. Hausnummern sind im Kaufpreis nicht enthalten.

 

Wärmeerzeuger und Zubehör

 

1 Stck. Viessmann Vitodens 242-F 13 KW Komplettpaket oder gleichwertig mit einer Aussentemperatur Regelung Vitotronic 200, die Brennwertanlage wird durch Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung unterstützt.

 

Fußbodenheizung

 

Es wird eine Fußbodenheizung in allen Räumen verbaut.

 

Lüftungsanlage

 

Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Viesmann Vitovent 300 mit Filterüberwachung u. verschiedenen Drehzahlen. Dar Rohrnetz wird in verz. Wickelfalzrohr ausgeführt.

 

Versorgung

 

Wasser- u. Heizungsleitungen werden in einem Mehrschichtverbundrohr ausgeführt. Waschmaschinen- bzw. Küchenanschluss sind enthalten. Eine Außenzapfstelle ist vorhanden.

 

 

Sanitär- u. Einrichtungsgegenstände

 

Waschtischanlagen: Clivia Top Waschtisch weiß mit Clivia Top Einhandwaschtischbatterie. Eckventile und Röhrengeruchverschluss. 

 

WC-Anlagen: Clivia Top Wand-Tiefspül-WC-Becken mit Geberit-Spülkasten und einer Abdeckung in weiß inkl. Sparfunktion. Clivia Top WC-Sitz weiß.

 

Dusche: Clivia Top Duschwannen-Set 100 x 100 cm in weiß, flache Ausführung. Clivia Top Einhebelbrausebatterie mit Stange und Handbrause. Clivia Top Duschabtrennung, Profil silber, Echtglas klar.

 

Malerarbeiten

 

Die Stöße der Filigrandecke werden gespachtelt. Wände u. Decken erhalten eine Grundierung in objektweiß. Rauhfasertapete Korn 51 tapeziert inkl. Anstrich mit einer Dispersionsfarbe in altweiß.

 

Pflasterung

 

Parkplatzflächen werden aus 8 cm Betonsteinpflaster 10 x 20 cm in grau gepflastert. Einfassung aus Tiefbordsteinen inkl. Betonnackenstütze.

 

Terrassenflächen aus farbigen Betonsteinplatten 40 x 40 cm inkl. Einfassung aus Rasenbordsteinen. (Plattenpreis bis netto 24 €/m²)

 

Der Untergrund der zu begehenden Flächen besteht aus einem Sandkoffer und 5 cm Brechsand. Die zu befahrenden Flächen erhalten zusätzlich 15 cm Mineralgemisch Unterbau.

 

Die nicht gepflasterten Flächen werden mit Mutterboden aufgefüllt und mit Gras eingesät.

 

Änderungen aus technischen Gründen behalten wir uns vor.